Otthon Start hitelprogram
A kormány új, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitele 2025. szeptember 1-jén indul. Az alábbiakban összefoglaljuk a már a kezdés előtt is nagy érdeklődést kiváltó program jellemzőit. További részletekről kapható felvilágosítás a bankoktól, de a kormány is külön oldalt hozottt létre a tájékoztatásra.A rovat támogatója:
| Jellemzők | ||
|---|---|---|
| Megnevezés | Felső korlát, előírás | Megjegyzés |
| Hitelösszeg | 50 millió Ft | A tényleges összeg a anki hitelbírálattól függ |
| Futamidő | 25 év | Természetesen ennél rövidebb is lehet |
| Kamat | Végig fixen max. 3% | A bankok alkalmazhatnak ennél kevesebbet is |
| Megvehető lakás vételára | 100 millió Ft | Bővítésre, hitelkiváltásra nincs mód |
| Megvehető ház vételára | 150 millió Ft | Ez vonatkozik tanyára is |
| Négyzetméterár max. | 1,5 millió Ft/nm | Ez bruttó összeget jelent |
| Előírt önerő alapesetben | 10% | Irányadó a 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet |
| Életkor | 18. év | Semmilyen egyéb (gyerek, házasság) megkötés nincs |
| Banki díjak | max. 30 e Ft | Ebbe nincs a közjegyzői, az értékbecslési díj |
| Forrás: Azénpénzem.hu gyűjtés | ||
Előírás:
Az igényelheti a kölcsönt, aki az elmúlt 10 évben nem rendelkezett belterületi lakóingatlannal. Nem minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak, így tulajdoni hányadtól és lakóingatlanok számától függetlenül a hitelprogram akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában, illetve a benyújtását megelőző tíz éven belül lebontandó ingatlant birtokolt.. A csak kis (15 millió forint érték alatti) értékű lakás sem számít, de az sem, ha a tulajdoni hányad nem haladja meg az 50 százalékot, illetve, amennyiben az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt és a haszonélvező még mindig abban lakik. Az egyidejűség nem állapítható meg, ha az újabb lakóingatlanban szerzett tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a korábbi lakóingatlanban fennállott tulajdonjog törléséig eltelt időtartam nem haladta meg a 180 napot.
Amennyiben az igénylő ugyanarra az otthonra az Otthon Startot kombinálja a CSOK Plusszal, akkor a lakásméretre vonatkozó feltételeknek is meg kell felelnie. Ráadásul ebben az esetben nem csak 10 évig, hanem sohasem lehetett a jogosultságot kizáró tulajdona az igénylőnek.
A 15 millió forintos korlátnál az eladási árat (ha az 10 éven belüli), illetve jelenleg az aktuális piaci értékét kell figyelembe venni. A lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Ezt a rendelkezést nem kell alkalmazni, ha a lakás tulajdonjogát az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként kedvezménnyel szerzi meg.
Résztulajdont az Otthon Start rendelet első változatai szerint nem lehetett vásárolni az igen kedvező kölcsönnel. A program elindulása előtt azonban úgy módosult a szabály, hogy nem minősül résztulajdon megszerzésének, ha az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanrész kizárólagos tulajdonosává válik.
- legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony (az utolsó 180 nap Magyarországon) – kivéve a tanulók, illetve az otthongondozási díjban vagy ápolási díjban részesülőket, vagy a megváltozott munkaképességűeket
- büntetlen előélet
- köztartozás-mentesség
- banki hitelképesség.
Az igényelheti a kölcsönt, aki az elmúlt 10 évben nem rendelkezett belterületi lakóingatlannal. Nem minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak, így tulajdoni hányadtól és lakóingatlanok számától függetlenül a hitelprogram akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában, illetve a benyújtását megelőző tíz éven belül lebontandó ingatlant birtokolt.. A csak kis (15 millió forint érték alatti) értékű lakás sem számít, de az sem, ha a tulajdoni hányad nem haladja meg az 50 százalékot, illetve, amennyiben az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt és a haszonélvező még mindig abban lakik. Az egyidejűség nem állapítható meg, ha az újabb lakóingatlanban szerzett tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a korábbi lakóingatlanban fennállott tulajdonjog törléséig eltelt időtartam nem haladta meg a 180 napot.
Amennyiben az igénylő ugyanarra az otthonra az Otthon Startot kombinálja a CSOK Plusszal, akkor a lakásméretre vonatkozó feltételeknek is meg kell felelnie. Ráadásul ebben az esetben nem csak 10 évig, hanem sohasem lehetett a jogosultságot kizáró tulajdona az igénylőnek.
A 15 millió forintos korlátnál az eladási árat (ha az 10 éven belüli), illetve jelenleg az aktuális piaci értékét kell figyelembe venni. A lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Ezt a rendelkezést nem kell alkalmazni, ha a lakás tulajdonjogát az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként kedvezménnyel szerzi meg.
Elegendő az egyik házastársnak megfelelnie a kölcsön azon igénybevételi feltételeinek, amik a korábbi lakástulajdonra és a TB-jogviszonyra vonatkoznak. Arra azonban nincs lehetőség, hogy az egyik feltételt az egyik, a másikat a másik házastárs teljesítse.
Adóstársként az igénylő házastársa, testvére, illetve szülője vonható be, azzal, hogy az igénylő szülője, valamint testvére ebben az esetben nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Házastársak közös igénylése esetén mindkét házastárs szülei bevonhatóak adóstársként. Aki már szerepel adóstársként, az nem igényelheti a továbbiakban a kedvezményes kölcsönt.Résztulajdont az Otthon Start rendelet első változatai szerint nem lehetett vásárolni az igen kedvező kölcsönnel. A program elindulása előtt azonban úgy módosult a szabály, hogy nem minősül résztulajdon megszerzésének, ha az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanrész kizárólagos tulajdonosává válik.
Fontos jogszabályok:
| Megnevezés | Kormányrendelet |
|---|---|
| Otthon Start | 227/2025. (VII. 31.) |
| Babaváró | 44/2019. (III. 12.) |
| Kistelepülési lakástámogatás | 302/2023. (VII. 11.) |
| CSOK Plusz | 518/2023. (XI. 30.) |
További cikkek
