Alig nőtt a forgalom, a várakozás hajtotta a piacot

Robbantak a lakásárak

Fotó: clipart.com

2025. július 15. Már 20-25 százalékkal drágábbak a lakások Budapesten, mint egy évvel ezelőtt, miközben az elmúlt fél év forgalma csak alig nagyobb a tavalyinál – derül ki a Duna House elemzéséből. Úgy tűnik, a tavaly év végi és az idei év eleji hiszti a piacon felhajtotta az árakat, miközben a forgalom megtorpant. Az árakból nem engednek az eladók, és a kormány 3 százalékos kedvezményes hitele is arra lesz jó, hogy tovább gerjessze az áremelkedést.

Budán az eladott ingatlanok negyede már a legmagasabb, 1,6 millió forint/m² árkategóriába tartozik, miközben tavaly ilyenkor még csak az ingatlanok 15 százalék tartozott ide. Tavaly a pesti oldalon az ingatlanok 31 százaléka a 600-800 ezer forintos négyzetméterárú ársávba esett, idén júniusra ez a kategória szinte teljesen elolvadt – írja a Duna House a legfrissebb elemzésében.

Ennyire nőttek az árak

Budapesten a téglaépítésű lakások négyzetméterára a budai oldalon egy év alatt 20 százalékkal, a pesti oldalon és a belvárosban 24-25 százalékkal drágult. A panellakások árai is jelentősen nőttek: Budán már 1,123 millió Ft/m², Pesten 1,069 millió Ft/m² az átlagár – írja az ingatlanközvetítő.

A közép-magyarországi térségen kívül is emelkedtek az árak: a 600 ezer forint/m² feletti ingatlanok aránya országosan már 44 százalék, míg tavaly ilyenkor még csak 24 százalék volt. Az 50 millió forint feletti otthonok aránya vidéken elérte a 49 százalékot. Ugyanakkor a nagy, 160 m² feletti ingatlanok iránti kereslet visszaesett, arányuk 16 százalékról 7 százalékra csökkent.

Mikor ugrottak az árak?

A Duna House országos lakásárindexe idén a második negyedévben nominálértéken 356 pontra emelkedett (+9 pont), míg a reálindex 4 ponttal nőtt. Fontos látni, hogy tavaly a harmadik negyedévben még csak 296 ponton állt az index, majd a negyedik negyedévben 311-re nőtt, és 2025 első negyedévében 345 pontra ugrott. Onnan nőtt most a 356 pontra.

2024 első 9 hónapjában alig változott az index, azonban 2024-25 fordulóján pszichózis alakult ki, a kimaradástól való félelem és a kapzsiság elegye fűtötte a lakáspiacot, ez okozta a jelentős áremelkedést. Mint korábban megírtuk, még meg sem jelent a 2025-re jósolt extra kereslet (lejáró állampapírok és kamatfizetés) a lakáspiacon, máris megemelték az eladók az árakat. A valóság aztán a várakozásokat is felülmúlta.

Maga a kormány is gerjesztette a növekedést az újabb és újabb bejelentéseivel (nyugdíjpénztárból lakáscélú költés, SZÉP-kártya juttatás lakáscélú felhasználása).

Tényleg megrohanták a lakáspiacot?

Míg az árakat a pszichózis hajtotta, az év elején tényleg megjelent némi többlet kereslet a piacon, robbanásról azonban – már ami a tranzakciószámot illeti – nem beszélhetünk. Az első negyedévben 8 százalékkal több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban, azonban márciusra annyira elszálltak az árak, hogy az már visszafogta a keresletet. Egyre több lett a túlárazott lakás, a befektetők elkezdtek kiszállni, áprilisban pedig már közel 15 százalékkal csökkent a tranzakciószám az előző hónaphoz képest. Májusban aztán tovább romlott a helyzet.

A Duna House becsült adatai szerint a 9 908 tranzakcióval a szokványos trendet követte a szegmens idén júniusban, az előző havi eredményekhez képest mérsékelt, 3,5 százalékos csökkenés történt. Ez 6,3 százalékkal haladja meg a tavaly júniusit. Az első félévben pedig összesen 63 390 tranzakció zárult, ami 2,8 százalékos növekedést jelent éves alapon.

Vagyis az év eleji forgalomnövekedés elporladt a több hónapos visszaesés miatt, fél év alatt minimális a növekedés a tavalyi tranzakciószámhoz képest.

Újabb hiszti kell

Csakhogy a lakásárak közben az egekbe szöktek, és ez nem az a piac, amely rugalmasan reagálna. Ha egyszer valaki már felvitte az árat, akkor azt tartja, így ezen a rendkívül magas árszinten érkezett meg a kormány 3 százalékos lakáshitel bejelentése az első lakást vásárlók számára. Szakértők szerint – és az eddigi tapasztalatok is ezt mutatják - az árak emelkedhetnek az intézkedéssel érintett szegmensben. Ráadásul még tovább nyitja az érintett ingatlanok körét a kormány, hiszen a hétvégén már bejelentették, hogy az Otthon Start Program keretében vásárolható családi házak értékhatárát 100 millióról 150 millió forintra emelik. Ugyanakkor az is kiderült, hogy csak korlátozott ideig lesz elérhető a program.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!