Önkormányzati elővásárlási jog és beköltözési korlát jön a fővárosi kerületben
2025. október 30. A budapesti XVI. kerület 2026 januárjától elővásárlási jogot vezet be a résztulajdonok átruházása esetén az önkormányzat javára. Emellett a nem lakás célú ingatlanban tilos lesz lakcímet létesíteni, a helyi előírásoknak megfelelő osztatlan közös tulajdonú kertvárosi ingatlanokba pedig legfeljebb hét személy költözhet be.Az úgynevezett önazonossági törvény – tette közzé az ingatlan.com – már Budapesten is felbukkant. Az új szabályozás szerint a XVI. kerületben a következő év januárjától elővásárlási jogot vezet be a résztulajdonok átruházása esetén az önkormányzat javára. Az itteniszabályozás annyiban tér el a kisebb települések beköltözőkre vonatkozó feltételektől, hogy a budapesti peremkerület az adásvétel tárgyát képező ingatlanokkal kapcsolatban fogalmaz meg elvárásokat, míg a kistelepülések inkább a beköltözők személyével kapcsolatban írnak elő feltételeket.
A XVI. kerület korlátozásai véget vethetnek annak az egyre gyakoribb jelenségnek, hogy melléképületekből, garázsokból, tárolókból alakítanak ki lakásokat, amiket osztatlan közös tulajdonú ingatlanokként értékesítenek. A rendeletben azt a gyakorlatot is korlátozzák, amikor nagyobb alapterületű családi házakból alakítanak ki kisebb házrészeket, és ezeket is osztatlan közös tulajdonú ingatlan formájában dobják piacra. Ezek a házrészek általában kedvezőbb áron cserélnek gazdát, de hosszabb távon jogi kockázatokat is hordozhatnak.
A lakcímkártya nélküli beköltözők XVI. kerületben nem csak a helyben igénybevehető közszolgáltatásoktól esnek el, de az új rendelet értelmében személyenként még 200 ezer forintos bírságot is kaphatnak.
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint a XVI. kerületben az eladásra kínált használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 999 ezer forint, ami az 1,39 millió forintos jelenlegi budapesti átlagos szintnél 28 százalékkal alacsonyabb. Az osztatlan közös tulajdonú XVI. kerületi házrészek esetében az átlagos négyzetméterár 880 ezer forintot tesz ki, ami a kerületben elérhető összes használt lakóingatlan átlagos négyzetméteráránál 12 százalékkal kevesebb. Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, korlátozás, ingatlan.com, XVI. kerület, Budapest, önazonossági
Kapcsolódó anyagok
- 2025.11.10 - Otthon Start: több kedvező szabály csak később lép életbe
- 2025.10.29 - Ráugrottak a fejlesztők az Otthon Startra
- 2025.10.29 - Hivatalos: az Otthon Start előtt is robbant a lakáspiac
- 2025.10.28 - Szinte minden kiderült, miként kapnak rengetegen ingyenpénzt
- 2025.10.27 - Mostanra kifújt az otthonstartos lendület
- 2025.10.21 - Szabadulnak a befektetők a lakásoktól
- 2025.10.20 - Vigyázat több otthonstartos kedvezmény is feltételes!
- 2025.10.10 - Európa-bajnok a magyar lakásdrágulás
- 2025.06.12 - Elfogadták a törvényt, nem költözhetünk szabadon
- 2025.03.13 - Korlátozhatják az ingatlanok adásvételét az agglomerációban, a Balatonnál
További kapcsolódó anyagok
