Megérkezett az Otthon Start hatása az albérletpiacra

2025. szeptember 3. Behúzták a féket a bérlők a budapesti albérletpiacon augusztusban, ezzel 2 éves mélypontra zuhantak a keresleti bérleti díjak. Ennek fő oka, hogy az Otthon Start Programban érintettekkel szűkült az albérletkeresők tábora: ők kivárnak, és inkább a kedvezményes hitellel próbálnak lakhatáshoz jutni – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből.

Drasztikus fordulat következett be a budapesti albérletpiacon augusztusban: a keresleti bérleti díjak 8 százalékkal estek vissza júliushoz képest, és ezzel kétéves mélypontra süllyedtek – mutat rá legfrissebb elemzésében a Rentingo bérbeadó platform. A 212 ezer forintos átlagos keresleti árnál kevesebbet utoljára 2023 augusztusában fizettek volna a bérlők egy fővárosi bérlakásért.

A bérbeadók ezzel szemben egyelőre nem engednek: a kínálati bérleti díjak továbbra is a nyár folyamán elért szinteken tetőznek, átlagosan 254 ezer forintért hirdettek kiadó lakásokat a fővárosban, az elvárt összegeken csak lassan és nehezen hajlandóak engedni. A piac így erőteljesen kettészakadt, az árolló pedig olyan szélesre nyílt, amire 2022 szeptemberében volt utoljára példa.

Otthon Start: ez magyarázza a hirtelen fékezést

A Rentingo szerint a kereslet visszaesésének egyértelmű oka a szeptemberben induló Otthon Start Program. A kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hitel komoly lehetőséget jelent azoknak a bérlőknek, akik rendelkeznek megfelelő megtakarítással a szükséges önerőhöz, illetve stabil, magasabb jövedelemmel a hitelképességhez. Mivel ők szeretnék kihasználni a kedvezményes hitelt, inkább kivárnak, így első körben épp az a réteg esett ki a keresleti oldalról, akik az átlagosnál magasabb bérleti díjat is hajlandóak voltak megfizetni. Hiányuk a piacról ezért az átlagos keresleti szint drasztikus visszaesését eredményezte.

A bérbeadó platform arra is felhívja a figyelmet elemzésében, hogy az Otthon Start Program révén megvalósuló vásárlások jelentős része befektetési céllal történhet majd, ezek az ingatlanok pedig előbb-utóbb a bérlakáspiacon jelennek meg. Amennyiben ez bekövetkezik, a bővülő kínálat nehezítheti a bérbeadókat a bérletidíj-emelésben, a kínálati átlagár így idén várhatóan továbbra sem üti át a 255-260 ezer forint környéki üvegplafont.

Szerző: L.J.
Címkék:   lakáshitel, Otthon Start, ingatlan, lakás, albérlet, Rentingo

Kapcsolódó anyagok

LEGRFRISSEBB CIKKEK
Repülőrajt helyett stagnált a magyar gazdaság
2026. január 16. Mindössze 0,3 százalékkal nőtt a magyar gazdaság 2025-ben a Kopint-Tárki előrejelzése szerint, és 2026-ra is a korábbinál kisebb GDP-növekedést prognosztizál a konjunktúrakutató. Palócz Éva vezérigazgató szerint nem látni, mi zökkentené ki a gazdaságot a mai állapotából.
Ezért érezheti becsapósnak a hivatalos inflációt
2026. január 15. Egy igazán peches kosár – mutatta ki az Azénpénzem – 27,8 százalékkal drágult, miközben az élelmiszerek átlagára a KSH szerint 0,3 százalékkal csökkent. Ez plasztikusan megmutatja, hogy a háziasszonyok érzékelhetnek a hivatalosnál jóval nagyobb árváltozást is. Nem ez azonban az egyetlen, ami módosíthat az összképen. Érdemes megnézni grafikonunkat is.
Durván manipulált az ásványvizes cég
2026. január 17. Összesen 35 millió forintos bírsággal büntette a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a FuturAquát, mert a társaság hamis, félrevezető információkat közvetített. Az ásványvizes cég sietve tette közzé a számára kedvező híreket, az ezekkel kapcsolatos negatív fejleményekről, változásokról viszont mélyen hallgatott. A felügyleti vizsgálat talált olyan bejelentett jó híreket is, amelyeket egyáltalán nem tudtak igazolni.
Nagyot nő a Babakötvény kamata
2026. január 16. A Babakötvény kamata az inflációhoz igazodik, 3 százalékos kamatprémiumot fizet a megtakarítóknak. Egy sorozat kivételével februárban változik a kamat, ezek ekkortól fizetnek többet.
Minden egyéni vállalkozót érintő változást jelentett be a NAV
2026. január 15. A jövő héten indul a tesztüzeme annak az új megoldásnak, ami az egyéni vállalkozók jelenlegi elektronikus bejelentőfelületét váltja fel. Az adóhatóság jelezte, az átállásban ad segítséget. Ígéretük szerint az új ügysegéd egyszerűbb, gyorsabb, és könnyebben használható lesz.
Legolvasottabb cikkek
Vádemelés fenyegeti a jegybank elnökét

Kiderült, mekkora lett a 2025-ös infláció

15 éve szántotta be a Fidesz-kormány a magánnyugdíjpénztárakat

Karikatúra

További karikatúrák »
Befektetés
Belépés
    regisztráció »
Kislexikon
Összes cikk
Mi a facebook-on
Nyugdíj
Cikkajánló