Módosították az értékhatárokat

Már tényleg kombinálható lesz minden lakástámogatás

Fotó: clipart.com/Azenpenzem

2025. augusztus 27. Az Otthon Start hitelprogram célegyenesében (a pisztoly jövő hétfőn dördül el) újabb fontos módosítások jelentek meg. A logjobban várt talán az lehet, hogy a kormány beváltotta korábbi, a különböző támogatások „összefésüléséről” szóló ígéretét.

Sokan már számolják az Otthon Start elindulásáig hátralevő napokat, a bankoknál többezren már regisztráltak (az érdeklődésről, a bankok tapasztalatairól és ajánlásairól szóló cikkünket itt találja). A Újabb fontos módosítások jelentek azonban meg a Magyar Közlönyben. Ezek közül a legfontosabb az, hogy a kormány beváltotta korábbi, a különböző támogatások „összefésüléséről” szóló ígéretét. (Az Otthon Start programról már ennek figyelembevételével áttekinthető formában készített összefoglalásunkat itt nézheti meg.)

A családok számára jelentős változás, hogy a CSOK Plusz és a Falusi CSOK esetében a támogatás felső értékhatára az Otthon Starttal összhangban lakásoknál 100, házaknál 150 millió forintra nőtt. Az Otthon Start hitel később CSOK Plusszá alakítható, ha a hitelfelvevő házasságot köt és gyermeket vállal. Egyszerre maximum két támogatott kölcsön vehető fel, a fix 3%-os hitel mellé a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK kapcsolható. A CSOK Plusz és az Otthon Start pedig ugyanazon banknál külön ügyintézési költség nélkül lesz igényelhető.

A korábban túl drága ingatlanok is megvehetők

A Duna House (DH) szakértője szerint az intézkedések közvetlen hatással lehetnek az ingatlanpiacra, különösen a 80-150 millió forintos ársávban. Szegő Péter szerint a változtatások bővítik a támogatott ingatlanok körét, valamint növelik a fiatal családok finanszírozási rugalmasságát. Az értékhatár emelésével pedig olyan lakások és házak is bekerülnek a támogatott körbe, amelyek korábban túl drágának számítottak.

Az Otthon Start program bejelentése előtti héthez képest az elmúlt két hétben az ingatlan.com 77-90 százalékos keresletnövekedést mért. A hirdetési portál augusztusi kutatásából pedig az derült ki, hogy a megkérdezett lakáskeresők közel háromnegyede (!) venne fel hitelt a vásárláshoz. Az augusztus közepén mért lakásvásárlói kereslet egyébként 6 éves csúcsra futott.

Konkrét példával is bemutatta a DH a hatásokat. Egy háromgyermekes család budapesti lakásvásárlás esetén a módosítás előtt legfeljebb 80 millió forintos ingatlanra vehetett fel CSOK Pluszt. Így például egy 95 millió forintos lakás kiesett a támogatott körből. A mostani szabályozás viszont 100 millió forintos értékhatárt enged, vagyis a család jogosulttá válik: 15 millió forint vissza nem térítendő támogatásra, 50 millió forint fix 3%-os hitelre, míg a fennmaradó összeget piaci hitelből vagy saját forrásból fedezheti. Így közvetlenül nő a családok vásárlóereje, tovább élénkítve a középkategóriás lakások piacát.

Szigorítások is akadnak

A könnyítések mellett az Otthon Start esetében szigorítás is megjelent az új szabályokban. Ilyen, hogy aki adóstársként szerepel a hitelfelvételben, az később sem igényelheti a fix 3%-os kölcsönt. További megkötés, hogy adóstárs csak házastárs vagy szülő lehet, például testvér nem. Ha a szülők úgy döntenek, hogy lemondanak az Otthon Start hitel jövőbeni igényléséről, mert adóstársként kívánják támogatni a gyermeküket, akkor is marad még egy fontos dilemma – hívta fel a figyelmet a Biztosdöntés.

A többgyerekes házaspár ugyanis nem teheti meg, hogy az apa az egyik, míg az anya a másik gyerek hitelébe száll be. Megoldást jelenthet viszont egy vagyonjogi megállapodás, amiben a pár a közös vagyont megosztja egymás között. Ebben az esetben lehetnek adóstársak akár két különböző hitelben is, de akár fel is vehetik külön-külön is az Otthon Start kölcsönt.

Az Otthon Startról áttekinthető formában készített összefoglalásunkat itt nézheti meg

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, Fix 3%, kormányrendelet, Duna House, DH, ingatlan.com, Biztosdöntés