Ma indul az Otthon Start, ami lökést adhat a társasházi építéseknek

Hatalmas gödörben az építőipar

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2025. szeptember 1. Annyira visszaesett az idén elindított építőipari kivitelezések értéke, hogy az már a 2020-as Covid-sújtotta első félévet közelíti. Árváltozással korrigálva még rosszabb a helyzet, 2015. óta a második legrosszabb háromhavi Aktivitás-Kezdés volt mérhető a második negyedévben. Egyedül a társasházi építések pörögnek, amit a ma induló Otthon Start program még tovább élénkíthet.

Jelentősen visszaesett az építőiparban elindított kivitelezések értéke 2025 második negyedévében az első három hónaphoz képest. Negyedéves szinten a megkezdett építkezések összege 2020 óta a második legalacsonyabb volt, az építőipari Aktivitás-Kezdés folyó áron nem érte el a 470 milliárd forintot – írja a legfrissebb EBI Építésaktivitási Jelentés.

Az első félévben összesen 1200 milliárd forint körüli értékben léptek kivitelezési fázisba beruházások, ami messze elmarad az előző években mérttől, és a 2020-as, Covid sújtotta első félévet közelíti. Változatlan árakon számolva még kedvezőtlenebb a helyzet, árváltozással korrigálva 2015 óta a második legrosszabb háromhavi Aktivitás-Kezdés volt mérhető 2025 áprilisa és júniusa között.

Aktivitás-kezdés, a megkezdett kivitelezési munkák összértéke (milliárd forint, folyó áron)

Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés

Javult, de így is alacsony szinten a mélyépítés

2025 második negyedévében javulás volt mérhető az előző negyedévhez képest, de így is alacsony szinten alakult az Aktivitás-Kezdés a mélyépítési szektorban. 100 milliárd forint körüli értékben indultak meg kivitelezések. Az út- és vasútépítési szegmensben 2025 második negyedévében szintén növekedés látszott az előző három hónaphoz képest, 50 milliárd forint értékben léptek építési fázisba projektek, ez azonban továbbra sem számított magas szintnek.

A 2025 második negyedévében elindult legnagyobb építési projektek közé a mélyépítések közül bekerült az iváncsai ipari-innovációs fejlesztési terület vasúti infrastruktúrája, a tatabányai XIV/A vízakna, valamint Ács, Bábolna és Koppánymonostor ivóvízhálózatának fejlesztése.

Zuhanás a nem-lakáscélú magasépítéseknél

Az első negyedév biztató eredményei után gyengén teljesített a magasépítési szektor 2025 második negyedévében. A megkezdett kivitelezések értéke 400 milliárd forint alá csökkent, és alig érte el az első negyedéves Aktivitás-Kezdés felét. Az elindult építkezések összege 2020 után hasonlóan alacsony szinten csak 2024 harmadik negyedévében alakult. A magasépítéseket jellemző visszaesés változatlan árakon még szembetűnőbb volt, a változatlan áras Aktivitás-Kezdés 2015 első negyedévében volt utoljára alacsonyabb a 2025 áprilisa és júniusa között mértnél.

Még tovább árnyalja a képet, hogy a társasházi lakásépítések rendkívül sikeres negyedévével együtt teljesített ilyen gyengén a magasépítés. A nem lakáscélú magasépítések Aktivitás-Kezdés mutatója kritikusan alacsony szintre zuhant, 120 milliárd forint alá, amire 2015 első negyedéve óta nem volt példa. Változatlan árakon nézve pedig még drámaibb a visszaesés, az eddig mért negatív rekordnak is csak kevesebb, mint a fele volt a 2025 második negyedéves érték.

Az év második negyedévében a legnagyobb magasépítési projektek között főként társasházi beruházások találhatók, a nem-lakáscélú magasépítési projektek közül a legnagyobbak közé mindössze egy tudott bekerülni, a miskolci Halms járműipari alkatrészeket gyártó üzem I. üteme.

Aktivitás-kezdés, a megkezdett kivitelezési munkák összértéke (milliárd forint, folyó áron) a részpiacokon

Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés

Csak a társasházak szárnyalnak

A társasházi lakásépítések esetében folytatódott a kedvező trend, és 2025 második negyedéve messze túlszárnyalta az elmúlt évek átlagát a megkezdett kivitelezések értékében. Az év második három hónapjában folyó áron 250 milliárd forint összegben kezdődtek meg társasházi lakásépítések. Ez az abszolút rekordnak számító, 2025 első negyedéve után a második legmagasabb érték, amit 2014 óta mértek. Sokat elmond a jelenlegi kedvező piaci helyzetről, hogy immár harmadik egymást követő negyedévben alakult 200 milliárd forint felett a társasházi Aktivitás-Kezdés, ami messze túlszárnyalja a 2024 első feléig mért korábbi, 144 milliárdos legmagasabb összeget. A bővülés a szegmensben változatlan árakon számolva is számottevő volt az előző évekhez képest.

Indul az Otthon Start

Míg eddig a lejáró állampapírok és kamatkifizetések táplálták a pörgést, ma elindul az Otthon Start hitelprogram, és ősszel jelenhetnek meg az értékesített otthonok között az idei évben állami finanszírozást (Lakhatási Tőkeprogram) nyert alapok lakóprojektjei is. Ezek hatására a lakáspiac keresleti és kínálati oldalán is élénkülésre lehet számítani az év további részében.

Az alapok lakásfejlesztései a társasházi Aktivitás-Kezdés további magas szintjének forrásai lehetnek Budapesten, másrészt az Otthon Start indulása miatt élénkebb lakáspiaci kereslet hatására vidéken is több társasházi projekt indulhat el. A fővárosban a korábbi jelentős kivitelezés indítások miatt az elérhető új lakások száma már most is az elmúlt évek egyik legmagasabb szintjén áll, ami a megjelenő új kínálat mellett az év végéhez közeledve óvatosabbá teheti a fejlesztőket a projektindításokkal.

Az idei második három hónapban 90 milliárd forint körül alakult az elkészült társasházak értéke, ami némi növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Összességében az első félévben valamivel csökkent a társasházi Aktivitás-Befejezés az előző évhez képest, nagyjából a 2023-as szinten alakult – írja az EBI Építésaktivitási Jelentés.

Havi 10 milliárdot hoz

A K&H Bank becslése szerint az Otthon Start lakáshitel közvetetten hozzájárul az építőipar fellendítéséhez is. Azok a beruházók is jól járhatnak ugyanis, akik olyan lakásokat kínálnak megvételre, amelyekre igényelhető a támogatott hitel. Ennek következtében érzékelhető már a mozgás a piacon. Az építőipari szereplők is igyekeznek kihasználni a kínálkozó lehetőséget, és láthatóan olyan ingatlanokat kívánnak piacra dobni, amelyek megfelelnek az Otthon Start feltételeinek. A folyamatot gyorsítandó, a kormány kiemelt beruházássá nyilvánítja azokat a projekteket, amelyekben a lakóingatlanok legalább 70 százaléka megfelel az előírt paramétereknek. Ez jelentősen felpörgetheti a folyamatokat, hiszen így gyorsított eljárásban juthatnak hozzá a beruházások a hatósági engedélyekhez – írja közleményében a bank.

Bodor Tibor, a K&H nagyvállalati divíziójának vezetője szerint a 3 százalékos lakáshitel az év hátralévő részében mintegy havi 10 milliárd forintnyi új szerződést hoz a lakásfejlesztési piacra.

Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.

A projektadatbázis rendszeres (negyedévenkénti) feldolgozásának célja, hogy az egyedi építési projektek adataiból olyan aggregátumokat alakítsanak ki, amelyek új információt hordoznak az építési piac szegmenseinek teljesítményéről.