Rekord keresletet hozott az Otthon Start

A belvárosban 44 százalékkal nőttek a lakásárak

2025. szeptember 12. Augusztusban extrém magas keresletet hozott az Otthon Start program a lakáspiacra. A Duna House adatai szerint az árak meredeken emelkedtek, és nagyot nőtt az első lakásukat vásárlók aránya.

A Duna House legfrissebb barométere szerint 2025 augusztusában az Otthon Start Program hatásai dominálták a lakáspiacot. Extrém magas kereslet jelent meg, ami a piac egészét felpezsdítette: az ingatlanközvetítő becslése szerint a tranzakciószám egy hónap alatt 19,8 százalékkal 11369-re ugrott, ami 2020 óta a legerősebb augusztusi érték.

A keresletet erősen fűtötte az Otthon Start Program, amely egyszerre ösztönözte a jogosultakat a piacra lépésre és a jogosulatlanokat az adásvételi döntések előrehozatalára.

Egy pillanatra megtorpant a hitelezés

A jelzáloghitel-piac ezzel szemben átmenetileg megtorpant: a 120 milliárdos volumen havi szinten 11,1 százalékos csökkenést mutatott, mivel sokan kivártak a kedvezményes hitel miatt. A trendek mögött tehát ugyanaz az ösztönző áll, és a piac a következő hónapokban új rekordokat érhet el – írja a Duna House.

Árak és alku: szűkülő mozgástér

A budapesti lakáspiacon látványos áremelkedés zajlott az elmúlt 1 évben: a belvárosi téglaépítésű lakásoknál 44 százalékos éves növekedés látszik az átlag lakásárak tekintetében, míg Budán és Pesten 13, illetve 20 százalékos volt a növekedés. Panellakásoknál is jelentősen nőttek az árak. A budai panelek esetében a négyzetméterár 37 százalékkal, a pestieknél 32 százalékkal emelkedett 2024 augusztusához képest (Buda: 1,25M Ft/m², Pest: 1,09M Ft/m²). Vidéken a nagyobb értékű, 50 millió forint feletti lakások piaci aránya nőtt, különösen Pest vármegyében.

Az alku mozgástere Budapesten minimálisra, mindössze 1-2 százalékosra szűkült, ami szintén a kiélezett keresleti helyzetet tükrözi. Vidéken viszont volt még lehetőség alkura, ingatlantípustól függően 3-6 százalékot is engedtek a tulajdonosok.

Megugrott az első lakást vásárlók aránya

A Duna House keresletindexe 13 éves csúcsra, 110 pontra ugrott, ami egyértelműen az Otthon Start közvetlen hatásának tekinthető. Az érdeklődés koncentrált maradt: a XIII. kerület továbbra is vezet (25,4 százalék), azt Zugló és a XI. kerület követi.
A vevői profilban Budapesten a fiatalabb, első lakásukat vásárlók térnyerése látszik: arányuk egy év alatt 23 százalékról 36 százalékra ugrott. Ez összhangban van a program céljaival, amely a fiatal otthonteremtőket erősíti. Vidéken eközben a 30-40 évesek domináltak, szintén magas első lakás vásárlási aránnyal (32 százalék).

Eladói oldal: befektetések értékesítése előtérben

Mind Budapesten, mind vidéken nőtt a korábbi befektetések értékesítésének aránya (Budapesten 41 százalék, vidéken 26 százalék). A nagyobb otthonba költözés háttérbe szorult, ami a gyorsan emelkedő árak és a beszűkülő kínálat következménye lehet.

Szerző: L.J.
Címkék: lakás, ingatlna, lakásárak, árkategóriák, Budapest, Duna House, DH, Otthon Start